Недвижимость Панамы

Покупка недвижимости Панамы открывает целый ряд возможностей и обладает разными преимуществами: в зависимости от предпочтений - удаленность или близость от города, благоприятный климат, различные формы оплаты и типы зданий, чистая окружающая среда. 

Преимущества покупки недвижимости Панамы:

• При покупке недвижимости Панамы Вы получите возможность автоматически получить гражданство и панамский паспорт, который обеспечивает свободный въезд в большинство стран мира.
• В Панаме система кредитования эффективно функционирующая. В банке Панамы иностранцу получить кредит не сложнее, чем коренному жителю страны, для этого необходимо лишь подтвердить свою кредитоспособность.Законодательство Панамы довольно таки лояльное, многие здания Панамы освобождены от уплаты налога на имущество на 20 лет.

Инвестиция в недвижимость Панамы открывает целый ряд возможностей:

• Покупка недвижимости на сумму не менее 200 тыс. долл. на территории Панамы.
• Покупка недвижимости на сумму не менее 80 тыс. долл. и вложение суммы не менее 120 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.
• Вложение суммы не менее 200 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.

При этом счет в банке и покупаемая собственность оформляются на персональное имя заявителя.

Покупка недвижимости в Панаме происходит в несколько этапов:

• Выбор недвижимости Панамы
• Резервация недвижимости Панамы (в среднем от $1000 до $10000, большинством компаний возвращается в случае отказа от покупки недвижимости, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
• Подготовка контракта на покупку недвижимости в Панаме и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности) - платеж 10% от стоимости недвижимости
• Через 6 месяцев – очередные 10% от стоимости недвижимости в Панаме
• Через 12 месяцев – еще 10 % от стоимости недвижимости в Панаме.
• По окончанию строительства недвижимости – выплачивается остальная сумма.

Схемы покупки недвижимости в Панаме могут различаться, в зависимости от фирмы-продавца. Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности на недвижимость в Панаме займет у вас в среднем месяц. Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.

Недвижимость Панамы - дополнительные расходы

Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца - как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения. Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов.

Приобретая квартиру в кондоминиуме, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от 1 до 1.5 долл. за кв.м.), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.

Квартира в кондоминиуме или коттедж в охраняемом жилом комплексе, защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жилье). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей.

Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны, ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт.

Налогообложение в Панаме, регулируется Финансовым Кодексом и основано на территориальном принципе. Это означает, что налоги взимаются только с доходов или прибыли, полученной непосредственно на территории Панамы.

Само по себе факт продаж и наличие головного офиса в Панаме, или Существование продаж или офиса администрации в Панаме, или выставление вторичных счетов по внешнеторговым сделкам, не является основанием для налогообложения, если основные сделки имеют место за пределами Панамы. Дивиденды, выплаченные с такого дохода, освобождены от налогообложения.

Расходы на содержание недвижимости в Панаме

Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

Стоимость жилья в Панаме:  налоги

• до 30000 долларов - не облагается налогом
• от 30 000 до 50 000 долл. - 1.75% годовых
• от 50 000 до 75 000 долл. - 1.95% годовых
• от 75 000 долларов - 2.1 % годовых

Однако, согласно законам Панамы некоторые новые здания могут иметь освобождение от выплаты налогов:

• стоимостью 30 000 - 100 000 долл. - освобождение на 15 лет
• стоимостью 100 000 – 250 000 долл. - освобождение на 10 лет
• стоимостью 250 000 долларов и выше - освобождение на 5 лет
• нежилая недвижимость Панамы, стоимостью более 30 000 долл. - освобождение на 10 лет
• земельные участки Панамы с зарегистрированной стоимостью более 30 000 долларов, от налогов не освобождаются.

Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости Панамы, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и проч., а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, т.е объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.

Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или ПосольствомПанамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на мед. обслуживание, транспорт, рестораны.

Несмотря на финансовый кризис в странах Европы и США, Панама в настоящее время остается одним из наиболее перспективных направлений для долгосрочных инвестиуий. В 2006 году правительство Панамы объявило о расширении панамского канала. В настоящее время работы ведутся в этом направлении с невиданным размахом, что обеспечило Годовой рост экономики в 2008 году болеее 11%.

Сегодня Панама превратилась в один из важных финансовых и бизнес центров. В Панаме в городе Колон находится самая большая свободная зона. Количество туристов посетивших Панаму в 2008 году составило 1.5 миллионов. На расширение панамского канала будет потрачено более 6 млрд. долларов, что сделает Панаму особенно привлекательной для инвестиций.